Продам пивной магазин (с доп.ассортиментом продуктов)

Продам магазин разливного пива и продуктов (орг.форма - ИП).
Магазин расположен в Первомайском районе в новом микрорайоне. Помещение арендуется в цокольном этаже за комфортную арендную плату (за 47,7кв.м общий платеж с коммунальными услугами 27-29т.р.). Магазин работает почти 9 месяцев, за это время сформирована база постоянных клиентов, отзывы положительные, но просят расширение ассортимента.
Из собственного имущества передам новому владельцу:
- две холодильные витрины 2014г.в., каждая шириной 1,8м;
- холодильный агрегат polair для холодильной камеры (сама камера принадлежит арендаторам;
- полка для кег в холодильной камере;
- два стеллажа, вывеска;
- напольный кондиционер высокой мощности (летом в жару +30 держал температуру +22 в помещении с 5ью холодильниками, морозилкой и двумя витринами);
- видеокамера и видео-регистратор для работы видеонаблюдения;
- кассовую систему на базе планшета, ПО Атол и ККМ с возможностью обновления под требования закона об онлайн-кассах;
- товарный остаток по закупочной стоимости около 130-140т.р. (реализационная 180-190т.р.).
Также передам все контакты поставщиков, подскажу и расскажу, если необходимо, про особенности покупателей.
Что имеется в магазине из несобственного имущества:
- 20 кранов для разливных напитков (18 установлены);
- холодильная камера 9кв.м (входит в стоимость аренды);
- 4 холодильника для напитков;
- морозильная витрина с полуфабрикатами и мороженным;
- стойки под снековую продукцию и сладости от поставщиков.
Площадь магазина позволяет расширить ассортимент и соответственно увеличить выручку в дальнейшей перспективе. Также имеется тревожная кнопка, в подсобке есть раковина и туалет. А теперь о цифрах:
Выручка (данные подтвердить могу) в зимние месяцы сейчас 280-320т.р. ( валовая прибыль (выручка минус закупочная стоимость товаров) около 70-80т.р. Расходы без учёта кредита и потенциальной оплаты продавцов - 40-45т.р. (аренда, налоги, охрана и прочее).
Основной ассортимент пиво и закуски, поэтому к лету будет рост, ориентировочно до 360-400т.р. (20-25% это минимум). Соответственно, вырастет и прибыль.
Как сформировалась цена продажи: оборудование - около 150т.р., товарный остаток 120т.р., уплаченная аренда за следующий и последний месяц - 45т.р., ориентировочная прибыль за вычетом аренды и налогов за год - около 500т.р (даже сейчас в феврале валовая выручка - 300т.р., доход - 75т.р. Минус аренда, минус налоги - 38т.р., летом будет выше). Итого: 800т.руб. Уместен обоснованный торг до 650т.р.
Продажа не срочная, вполне уверен в том, что летом смогу выйти на прибыль выше означенной в объявлении, так как беру минимальный процент роста летом (везде могут наобещать рост к лету на 50-70-100%). Дополнительные точки роста выручки: увеличения режима работы (сейчас часы работы с 11 до 22), расширение ассортимента. Причина продажи: моральная и физическая усталость, так как открывал бизнес один, на кредитные деньги и работаю сам без продавцов. Доходы, которые магазин приносит уходят на кредиты, поэтому пожелание к потенциальному будущему владельцу - вкладывать собственные средства, а не кредиты. И желательное первое время также поработать самому, чтобы прочувствовать аудиторию.
Готов ответить на любые Ваши вопросы.