Ищу компаньона с предложениями, по реализации земельного участка

Есть угловой земельный участок 1000 м.² земли ИЖС, участок находится в зоне Ж-6, большой перечень возможного использования.
На мой взгляд самое актуальное использование под грузовой шиномонтаж к участку прилегает песчаный карьер Купчино, в 800 метрах завод Балтика, в целом участок находится в промышленной зоне Ленинского района, что обеспечит большую пропускную способность коммерческого транспорта.
Участок угловой расположен в доль асфальтированной дороги с удобным заездом.
На участке есть дом 36м² (требующий внимания), есть электроэнергия с возможностью завести 380В.
ШИНОМОНТАЖ, ПРИЕМ МЕТАЛОЛОМА, ОТКРЫТОЕ ХРАНЕНИЕ, ПАРКОВКА, ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДКА- масса разных вариантов использования данной земли все ограничивается вашей фантазией и задачами!
Стану компаньоном в вашем проекте.