перевод временного сооружения в капитальное

При выделении земельного участка в аренду под строительство временного здания или сооружения Застройщик рано или поздно приходит к мысли об оформление земельного участка в собственность дабы снизить финансовую нагрузку на действующий бизнес , и уйти от постоянной угрозой расторжения договора аренды земельного участка и как следствие сноса построенного объекта.

В виду вступления в силу федерального закона от 18.07.2011 №218-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции» и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу Федерального закона «Об ограничениях розничной продажи и потребления (распития) пива и напитков, изготавливаемых на его основе» установлены особые требования к розничной продаже и потреблению (распитию) алкогольной продукции многие предприниматели понесли существенные убытки после запрета торговли пива и алкогольных напитков в строениях не являющимися капитальными. В таком случае есть смысл провести процедуру перевода временного сооружения в капитальное.

На сегодняшний день в Российском законодательстве нет такого понятия как “перевод из временного в капитальное” и эта процедура никак не регламентирована.

Но есть два пути решения данной проблемы:

1. Судебное решение

2. Административный путь решения по средствам оформление реконструкции временного сооружения.

У обоих этих решений имеются как плюсы, так и минусы. И эти решения применяются в зависимости от ситуации.

Рассмотрим путь решения проблемы через признания в суде временное строение капитальным. Для этого необходимо сделать техническое заключение о том, что строение не несет угрозы для жизни человека, и построено не нарушая действующих норм и правил. Убедить суд в том, что строительство было произведено без необходимых на то документов и согласований, т.е признать строение самовольной постройкой. Но если строение было построено на земельном участке, который был выделен в аренду под размещение этого объекта то этот метод не работает и приведет лишь к усугублению ситуации.

Верный, но более длительный по времени путь , через оформления реконструкции построенного здания. Для него необходимо выполнения проекта реконструкции здания, получения разрешения на реконструкцию, получения дополнительных мощностей и ввод в эксплуатацию объекта.

После ввода в эксплуатацию бъекта регистрируется право собственности на строение. Расторгается договор аренды, выделяется земельный участок в собственность для эксплуатации капитального строения.